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2015年安徽公务员常识判断--物权

发布: 2015-2-11 10:16 | 作者: 安徽大学公考网 | 来源: 安徽大学公考网

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一、含义
权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。包括所有权、用益物权(宅基地使用权)和担保物权(抵押、质押、留置) 。
二、所有权
1、共有: 1)按份、共同 2)优先购买权
2、善意取得
无权处分他人财产的占有人,不法将其占有的他人财产让与第三人,如果受让人取得该财产时系出于善意,即取得该财产的所有权。
注:善意取得需动产完成交付,不动产完成过户登记。盗脏与遗失物不能善意取得

【例题】张某有一株珍稀兰花,后不慎遗失。李某无意中捡到后,带回家自行种养。李某的朋友关某在其家中见到此兰花,十分喜爱,李某便送给了他。后来张某发现后向关某索取。对此,以下说法正确的是( ) 。
A. 兰花属于遗失物,张某有权索回
B. 兰花属于无主物,所有权属于李某
C. 兰花已被李某赠与关某,故所有权属于关某
D. 兰花虽然已赠与关某,但所有权仍属于李某
【答案】A

【例题】甲乙两家是邻居,甲家在距乙家地基 2 米处种有一棵大树。每逢刮大风,风便会将这棵树的一些大树枝刮落到乙家房屋上。乙担心会损坏房屋,多次找甲协商,要求甲将树枝砍去一些,被甲拒绝。某日,暴风雨即将来临,乙再次找甲协商却没找到, 情急之下自己砍去了一些伸到自家房屋上的树枝。 甲回家后要求乙赔偿 500元,乙不同意,甲将乙起诉至法院。下列说法正确的是:
A 狂风暴风即将来临,乙砍掉一些树枝避免对自己房屋的损害属于紧急避险,因而乙不应承担民事责任。
B 乙的行为已经构成了甲财产权利的分割,因为乙为了自己的利益未经同意就砍掉了一些树枝,因此,乙应当承担赔偿责任
C. 虽然这棵树属于甲,但因伸到了乙的房顶,这棵树在乙房屋界内的部分应当属于乙,因此,乙砍掉那些树枝是合法的,不应承担民事责任
D. 乙的行为已经构成了对甲财产权利的侵害,因为乙为了自己的利益未经甲同意就砍掉了一些树枝。但是乙在砍之前有意愿但无法告知甲,因此可豁免其部分.
【答案】A

3、建筑物区分所有权
业主自己专有部分的单独所有权、共有部分的共有权以及管理权的集合性权利。
(1)共有部分的共有权
1.建筑区划内的道路、 绿地、 其他公共场所、 设施和物业用房, 属于业主共有 (城镇公共道路绿地除外) 。
2.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3.占用业主共有道路或者其他场地用于停放的车位,属于业主共有。
4.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,属于业主共有
(2)管理权
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;需专有部分占建筑物总面积 2|3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意,其他过半即可。

【例题】某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租,其收益应该归(     ) 所有:
A.房地产开发商       B.物业公司
C.小区业主共有       D.小区所在地居委会
【答案】C
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